望京國風上觀以24000元/平方米的價格入市，新房價格低過二手房了，記者聽到有點半信半疑。

　　“上個月我們店剛賣出去一套融科橄欖城的房子，均價27500元/平方米。”融科橄欖城某中介門店的經理告訴記者，目前該樓盤的掛牌價在27000—30000元/平方米左右。而周邊的國風北京、嘉美風尚中心等項目的二手房價格，也都在26000—28000元/平方米左右。“這個項目的開盤價格確實低，我有個客戶原本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套二居。他們開盤的時候我也去看了，差不多快賣完了。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析說，該項目此次開盤平均每套162平方米，390萬元，可以說是大戶型、高總價的典型，開發商只能以相對較低的單價來吸引改善型需求買家。

　　對于望京這樣的新房、二手房價倒掛的情況，21世紀不動產集團市場總監林蕾認為僅僅是個案。“據我所知，在北京其他區域并未發生類似的情況。2008年的時候，也只有兩三個區域的個別項目出現過房價倒掛的情況。”她預計，未來房價倒掛的現象不會擴散。 林蕾表示，根據監測數據，現在望京區域業主賣房意愿已明顯減弱，受到年底地鐵15號線開通的利好影響，未來區域的房價走勢也可能會發生逆轉。(記者 姚麗穎)