雖然手段多樣、密度頻繁、力度強勁,半年的房地產調控卻也有讓人意外的效果。近日四大房地產龍頭企業“萬保金招”陸續公布中期業績,部分數據卻出乎意料地好。其中,萬科以半年367.6億元的銷售額成功刷新銷售紀錄,金地則實現歸屬上市公司股東凈利潤同比327.02%的大漲,招商地產的營業利潤同比增長201.18%,保利地產也實現了報告期內217.55億元的銷售額。“史上最嚴厲新政”的壓制下,這些上市房企巨鱷的業績,似乎與之前的市場預測相左。

　　在去年房地產行業全面回暖的強大慣性支持下,今年上半年實際仍呈現增長勢頭,盡管這一趨勢已由于宏觀調控的持續加力而急劇減速。根據國家統計局最新公布的數據,1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓增長39.4%,商業營業用房增長36.6%。1-7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個百分點。其中,商品住宅銷售額增長11.7%,辦公樓和商業營業用房分別增長74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全國房地產開發企業完成土地購置面積21747萬平方米,同比增長33.3%,土地購置費5054億元,同比增長88.2%。

　　市場成交的最大紅利,看似被一向冒尖的行業巨頭們攫取。銷售金額的增長,尤其是營業利潤的增長,成為上半年上市房企表現中最搶眼的一塊。在強調“結構治理”的調控新政下,強者恒強的趨勢正越來越明顯。半年已過,調控成效成為輿論關注的焦點。房地產龍頭企業何以越戰越勇?下半年的房地產走向,是否又將為這些巨鱷的業績錦上添花?房地產政策,又將往何處去?種種疑問和爭議占據近期行業討論話題的最熱點。有的人認為新政只是“空調”,有的人期待調控迅速放松,有的人越來越迷惑,有的人越來越興奮。

　　顯然,對于2010年的中國房地產行業來說,半年的變幻和激蕩帶來的,遠不止是驚訝。

　　南方日報記者李廣軍