最近一段時間，搖號、排隊、扎推，這些久違的現象在上海樓市再次出現。在前期調控新政陸續出臺后，樓市成交量一度陷于低迷。但還沒等房價出現明顯回調，近期部分樓盤再度出現熱銷。不管是有實際剛性需要也好，還是投資客重新活躍也罷，至少在目前形勢不明朗、很多客戶轉為休眠的情況下，滬上樓市仍存在很大的交易需求。

　　本報記者 顧卓敏

　　西北區·安亭

　　處昆山規劃中CBD升值前景大

　　作為上海安亭周邊板塊的旗艦樓盤，地處江蘇昆山市花橋鎮兆豐路11號的“凱德都會新峰”上周六又加推20號樓約200套新房。在售樓處排隊買房的人中有不少來自江蘇昆山或是上海本地的投資者，而真正有購房剛性需求的人并不多。

　　本報見習記者 陳弋 實習生 施悅音

　　開盤現場

　　昆山上海投資客排隊搶購

　　“凱德都會新峰”這次新推出的200套新房中以89、101平方米的中小戶型和150平方米的大戶型為主。毗鄰軌交地鐵11號線安亭站相距約200米。雖然從距離上看離11號線不遠，但該樓盤為昆山產證的期房，預計將在2012年2月初步竣工。

　　上午10時，在記者來到售樓處時，已有不少購房者在門口爭相申領選房編號。他們之中有的來自江蘇昆山，有的則來自上海本地。從選房隊伍的火爆程度不難看出，大家對于樓盤的樓層和房型還是頗為關注的，特別是一些熱門的15—16樓的中層房型，詢問的買家很多。

　　縱然售樓處現場熱鬧非常，不過記者發現其中水分也不少，一部分“買家”其實是21號樓已買過房產的業主。“我不買房，就是之前好像買過房的人都被他們(開發商)通知來看看新盤開幕，想想周末也沒事，就過來看看漲了多少。”

　　記者算了算，在現場記者采訪的購房者中，有近三成的人都是這種完全沒購房需求、只是單純過來看看“漲”了多少的業主。由于他們的加入，讓售樓現場顯得異常火爆。

　　購房者

　　剛性需求不大以投資客居多

　　在本地購房者中記者發現，市區已有一套或一套以上住宅的投資客不在少數。很多購房者都有一個理念，認為這里雖為昆山地界，但實際距離并不算太遠，且地處昆山市規劃中的CBD商務區，將來的升值前景巨大。一位上海籍購房者告訴記者，和今年6月開盤的21號樓相比，本次加推的20號樓在均價上已經上揚了每平方米800—1000元。大約5年后，這里的房價將有大幅度增長，相當適宜投資。

　　作為以投資為目的購房者，他更看好89平方米的小戶型，“這種小房子容易出手。如果買個150平方米的房子，還是在昆山的，自己不住的話很難及時賣掉。”

　　相較投資客的踴躍，在購房現場，真正有購房剛性需求的人則并不多。在記者詢問的眾多購房者中，為了結婚或者其他種種原因必須買房的人寥寥無幾。

　　一對結婚沒多久的年輕夫婦是第二次來看這個樓盤了，由于雙方都不是本地人，工作地點又在與之不遠的嘉定，所以該處樓盤他們有意購買。特別是開發商提出的精裝修房概念，也可以省去他們不少的麻煩。

　　開發商

　　車位只租不售房價絕不松口

　　“一次性付清97折，貸款99折；現在買房可以在抽獎箱里投獎券，爭取抽個千元旅游獎，其他不提供更多優惠。”售樓小姐在現場不斷重復著這樣的內容。

　　據了解，開發商在本次開盤中并沒有豐富的購房優惠舉措，連車位在“原則上都以出租為主”。這也讓很多購房者與開發商“僵持不下”。購房人紛紛表示，樓市不好就該多提供些優惠否則不付錢；而開發商也“牛氣”地認為，“酒香不怕巷子深”，價格絕不松口。記者數了數買房后投入抽獎箱內的票數，截至記者中午離開前，實際成交套數不超過60套。