【解說】近日，共有產權住房試點開始在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市推進，作為政策性住房的一種新形式，共有產權住房試圖解決這些城市里部分民眾的自住性需求。

　　共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。北京市從2013年末開始推出自住型商品住房，最終明確為“共有產權性質的自住房”，價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主。最早一批樓盤將于6月開始搖號。

　　【解說】近日，共有產權住房試點開始在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市推進，作為政策性住房的一種新形式，共有產權住房試圖解決這些城市里部分民眾的自住性需求。

　　共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。北京市從2013年末開始推出自住型商品住房，最終明確為“共有產權性質的自住房”，價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主。最早一批樓盤將于6月開始搖號。

　　【同期】市民

　　有戶口，搖號的話房價便宜30%，搖個一兩年應該能搖到吧，(還是覺得那個更劃算)是的。

　　【同期】市民

　　第一所有的地段都比較偏，離上下班的地點比較遠，交通也不是很方便，那么多人搶這么一點點房子，概率有點低。

　　【解說】盡管民眾對自主性商品房的看法不一，但該政策推出后依然引發了申購熱潮，記者了解到，最熱門的樓盤申購比高達1：80。

　　共有產權房供不應求，但從2014年初北京商品房市場卻開始步入低迷，通常市場上期待的“紅五月”也并未如期而至，據偉業我愛我家市場研究院統計，五月北京新房和二手房的交易量環比同比均有所下跌。

　　【同期】偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　這個情況很少見，特別是像新房二手房的交易量在五月份都掉頭向下，應該從2009年以來

　　基本沒有出現過，特別是現在看到五月份基本上新房二手房交易量基本上是正常年份的差不多一半或者更少這么一個狀況。

　　【解說】胡景暉認為，一方面北京樓市量跌價縮的態勢引發了更加濃厚的觀望情緒，另一方面共有產權住房的推出也分流了部分購房需求。

　　【同期】偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　北京去年土地成交確認2萬套自主性商品房，今年還要陸續推出5萬套這樣的房子。

　　【解說】但胡景暉認為，北京市場的購房需求遠遠超出政府所能提供的共有產權住房數量。他提到，從正常年份來看北京市每年二手房交易量在15到16萬套，新房交易量在7、 8萬套，再加上政府每年供應8到10萬套帶有保障性色彩的住房，全市每年自主性購房需求在30到35萬套左右。

　　【同期】偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　盡管我覺得政府做了很大努力，拿出了每年五萬到七八萬套這樣的規模，但事實上也只是解決了整個購房群體大概五分之一的需求。

　　【解說】胡景暉表示，目前來看北京市自主性商品房的認購倍數非常高，這一部分購房需求如果回到商品房市場上，可能會觸發樓市新一輪震蕩。

　　【同期】偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　這意味著至少有80%到90%的人最終是買不到這些房子的，我們擔心的是如果到下半年這些房子供應更加明朗，搖號結果出來以后會有很多購房人認為最終很難買到這樣的房子，

　　有可能再回到商品房或二手房市場上來買房，這樣需求存在，如果再回頭我們擔心會出現量價齊升市場震蕩這樣一個局面。

　　【解說】對此胡景暉建議，未來在處理好共有產權房這樣帶有保障性的住房同時，政府應該更明確的披露這樣的住房的數量、投入市場的節奏及購房人的資格等來穩定市場預期，這對保持市場上的合理需求及交易量的平穩會起到更好的作用。

　　記者李子禎王濤北京報道