【解說】近日，央行上�？偛空偌�轄內18家商業銀行舉行了座談會，央行上海總部明確，上海房貸新政的執行標準中，已有一套房的購房者只要還清過往貸款，就能認定首套并享受首套貸款優惠，其附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。22日記者走訪了上海多家房產中介發現，無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

　　【同期】(房地產中介 邢小姐)新政出來以后明顯的變化就是看房的人比以前多 但是真正成交量還沒有明顯增加

　　【解說】近日，央行上�？偛空偌�轄內18家商業銀行舉行了座談會，央行上�？偛棵鞔_，上海房貸新政的執行標準中，已有一套房的購房者只要還清過往貸款，就能認定首套并享受首套貸款優惠，其附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。22日記者走訪了上海多家房產中介發現，無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

　　【同期】(房地產中介 邢小姐)新政出來以后明顯的變化就是看房的人比以前多 但是真正成交量還沒有明顯增加

　　【解說】在上海，普通商品住宅是一個頗難達到的要求，根據中原地產的統計，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重僅在4.6%。上海房地產業內人士指出，普通商品住宅在內環內幾乎沒有，主要集中在外環以外。不排除地方政府從去庫存的角度出發，積極嘗試此類方式，從而引導購房者到郊區置業。

　　【同期】(上海易居房地產研究院 嚴躍進)央行這個政策也是為了配合住建部這樣一個政策去庫存 實際上上海主要庫存量也集中在郊區 對于改善性需求來講如果他確實希望獲得首套房貸的利率 那么就必須到郊區去購房 這樣來講去庫存的動力是有的

　　【解說】同時，銀行執行利率折扣需要購房者具備一定的附加條件，這也讓許多準備購房的市民繼續抱觀望的態度。

　　【同期】(上海市民 許先生)現在房產的波動還不是很明朗 政策還是需要再看的繼續觀望吧

　　記者徐明睿上海報道